Klobucké postřehy #39 – První volební

Domnívám se a domníváme se, že je načase začít s představováním volebního programu našeho hnutí nezávislých kandidátů IMPULZ pro Klobouky. V naší kampani Vás nebudeme burcovat do boje lesními rohy a bubny, ale budeme se snažit věcně vysvětlovat, že město má krom kladných stránek i řadu nedostatků, které vidíme a chceme je řešit, pokud nám u voleb projevíte důvěru. Nikdo z nás – pochopitelně – nemá zatím možnost prezentovat, co jako zvolený představitel města pro Vás, občany, už doposud zařídil, o to přesvědčivější a realističtější musí být naše vize – nejen, že něco kritizujeme, ale máme i povědomí, jak to změnit.

Do voleb zbývají 3 měsíce. Struktura příspěvků bude vždycky podobná. Na úvod bude krátké shrnutí, níže pak podrobný a dlouhý text, pokud Vás bude zajímat. Vždy popíšeme stav, představu našeho řešení a způsoby, jak výsledku dosáhnout. Obdobně budou členěné i webové stránky www.impulzproklobouky.cz

S přáním pěkného dne

Marek Zámečník, architekt a autor návrhu

PS: Předem upozorňuji, že obrázky u článku jsou ilustrační a nejde o žádný konkrétní záměr, který by se zatím v této podobě byť jenom zvažoval (městem, developerem…). Jde ale o výstup ze skutečného modelu terénu, s reálnými rozměry jak okolí, tak samotného bytového domu. Výstup je graficky upravený pomocí AI, ale dům by opravdu takto bylo možné postavit. Není to jen „výstřel do tmy“.

Tedy pojďme na to.

Ve třech větách:

Jako první kandidující uskupení ve Valašských Kloboukách přicházíme s konkrétním plánem řešení nedostatku dostupného bydlení ve městě. Navrhujeme výstavbu přibližně 50 městských bytů poblíž polikliniky, včetně způsobu financování. Navrhujeme jejich využití jako startovacího bydlení pro mladé rodiny, potřebné profese i dlouhodobé nájemní bydlení. Místo obecných slibů představujeme konkrétní odpověď na otázky kde, jak a za co nové byty vzniknou.

Trochu obsáhleji:

Jako první kandidující uskupení ve Valašských Kloboukách přicházíme s konkrétním návrhem, jak řešit nedostatek dostupného bydlení ve městě. Nezůstáváme u obecných formulací, ale představujeme konkrétní lokalitu, rozsah projektu i způsob jeho financování.

Navrhujeme výstavbu přibližně 50 městských bytů u polikliniky, které mají sloužit mladým rodinám, potřebným profesím i dlouhodobému nájemnímu bydlení. Projekt s odhadovanými náklady 150–200 milionů korun chceme financovat kombinací vlastních prostředků města, prodeje části bytů a úvěru.

Současně otevřeně říkáme, že řešení bytové situace nebude bez obtížných rozhodnutí. Přesto jsme přesvědčeni, že je lepší nabídnout konkrétní a realizovatelné řešení než problém dál odkládat. Proto předkládáme veřejnosti plán, který odpovídá na základní otázky – kde, jak a za co nové byty vzniknou. Není to nic definitivního, ale spouštíme diskuzi.

Budeme rádi, pokud se do debaty zapojí i ostatní kandidující subjekty se svými konkrétními návrhy, jak zajistit dostupnější bydlení pro obyvatele našeho města.

Příště se budeme zabývat tématem družstevního a developerského bydlení a bydlení v rodinných domech.

Plná verze článku pro velké fanoušky:

Nebudeme zastírat, že náš volební program je z velké části postavený na ose „Bydlení – práce a podnikání jsou nezbytností pro živé město a společenský život“.

Začínáme bydlením, protože mít vůbec možnost v Kloboukách důstojně bydlet je základním předpokladem pro budoucí kvalitní život ve městě. Toto téma je rozsáhlé, proto jsme ho ještě rozdělili. Dnes si dáme tu o naší vizi s bydlením v bytech.

Slavičín má, Brumov letos začíná, Luhačovice aktivně připravují. Městské byty, byty s podílem výstavby města. Nespoléhání se na „developery“. Možnost aktivně ovlivnit skladbu budoucích obyvatel bytů.

Kdybychom měli z našeho čtyřměstí udělat závod, tak Slavičín protíná cílovou pásku, Brumov je v půlce oválu, Luhačovice vyběhly z bloků. Klobouky ještě tlačí tretry v obchodě.

Předně, jsme si vědomí, že ať navrhneme jakékoliv řešení této problematiky, za současného stavu světa to nebude rozhodnutí snadné ani nebolestivé. Kdo toto rozhodnutí definitivně udělá, prohlasuje, dává vlastní hlavu na špalek. Někoho naštve, někoho zklame, všechny zadluží nebo značně vysaje městské zdroje. Na druhé straně – další nečinnost a odkládání bude dál tlačit ceny nemovitostí a nájmů do výšin ještě nedávno nepředstavitelných, takže město bude čím dál míň atraktivní pro nové obyvatele. To je vskutku sen každého politika, muset si vybrat nepopulární nebo ještě nepopulárnější rozhodnutí

/vsuvka – třípokojový panel na Luční stál před 10 lety necelý milion a půl, teď stojí čtyři a víc/

Naše hnutí Impulz pro Klobouky jde do voleb s tím, že náročná rozhodnutí dělat budeme. Nejlepší čas byl včera, druhý nejlepší dnes. Naším cílem je, aby nakonec tato rozhodnutí byla většinou přijata kladně nebo minimálně neutrálně, ale čekáme i projevy nesouhlasu. Bez nesouhlasu jako demokratického práva každého občana nelze dnes uskutečnit patrně žádný významný krok a úkolem vedení (města – kraje – státu) je takováto rozhodnutí učinit a v mezích zákona prosadit a obhájit. Konec politické čítanky.

Myslíme si, že politika, která se dělá tak, aby nikdo nebyl nikdy nespokojený, nemůže z dlouhodobého hlediska fungovat a časem stejně vede k ještě bolestivějším a dražším rozhodnutím. Nebo ke stagnaci. Rozvoj, myšleno teď konkrétně rozrůstání a zahušťování města, vždycky znamená určitý zásah do navyklého pohodlí. Někdo přijde o výhled, jinému začne pod okny jezdit víc aut. Někde zmizí zeleň. Chceme být upřímní – i tyto nepopulární kroky plánujeme. Ne proto, že bychom chtěli, ale proto, že musíme. Pokud někdo bude tvrdit opak, není to možné, stejně jako není možné v celostátní rovině trvale zajišťovat bezplatné zdravotnictví, školství, bezpečnost, cesty dlážděné zlatem, levné bydlení, vysoké důchody, omezení zadlužování a přitom slibovat nižší daně.

Pokud chceme město rozvíjet, musíme stavět. Pokud musíme stavět, musíme mít kde. Pokud nechceme stavět na zelené louce úplně mimo město, musíme stavět blízko míst, kde se žije. A to bude znamenat hluk, prach, dopravu, omezení pohodlí a částečnou ztrátu soukromí.

Proč to prezentujeme takto otevřeně nepoliticky? Protože si myslíme, že je fajn jednat na rovinu a servírovat věci tak, jak jsou doopravdy, ne tak, jak se by se hezky vyjímaly na předvolebních plakátech. „Podpora bydlení mladých je fajn heslo“ za kterým se skrývá přesně tohle – a vy všichni to asi někde v hloubi duše víte. Jen se k tomu „A“ skoro každý bojí vysvětlit i „B“.

Klobouky potřebují vlastnit více bytů. Jediná možnost je v současnosti tyto byty postavit. Za vlastní prostředky, pro potřeby města. Nespadnou z nebe, nevyrostou ze země, nikdo nám je nezaplatí.

Potřebujeme obecní nájemní byty proto, abychom mohli alespoň v omezené míře stabilizovat trh s pronájmy. Nedostatek automaticky šroubuje ceny nahoru. Vysoké ceny podporují spekulativní nákupy za účelem pronájmu, komerční pronájmy zdražují, protože není nabídka a je vysoká poptávka.

Potřebujeme obecní nájemní byty, abychom mohli „něco“ nabídnout těm, které pro fungování města budeme dřív nebo později potřebovat – lékaři, učitelé, hasiči, odborné profese. Specialistu odcházejícího do důchodu nenahradíme únosem absolventa přímo od dveří fakulty, ale cílenými kroky, aby si vybral právě naše město mezi desítkami jiných. Opusťme představu, že Klobouky jsou nějak zvlášť atraktivní město první volby mladého člověka. Hezkou přírodu a kulturu mu nabídne jižní Morava, východní Čechy nebo i Německo.

Potřebujeme obecní nájemní byty, abychom zajistili startovní příležitosti pro mladé rodiny. Byty chceme používat jako odrazový můstek začínajícím – na 3, na 5 let, než se stabilizuje rodinná a finanční situace a bude možné přesunout je na běžný trh s nemovitostmi.

Tedy praktické řešení?

Chceme oživit myšlenku zástavby části plochy u penzionu. Pracujeme s územím přibližně v místech dětského hřiště (to bychom posouvali jinam u polikliniky, třeba do sadu nad stávající budovou).

• Pozemek blíže k poliklinice je ve výhradním vlastnictví města.
• Územní plán tady stavbu bytového domu dovoluje.
• Lokalita je napojená na inženýrské sítě.
• Dopravně nejde o úplně ideální místo, ale ani ne o kritický problém. Výhoda je poměrně snadné a krátké napojení na páteřní komunikaci – ul. Cyrilometodějská.
• Lokalita je ideální z hlediska dostupnosti pro rodiny – škola, školka, poliklinika, obchod, centrum. Optimální lokalita pro vícegenerační bydlení. Babičku v penzionu asi častěji navštíví vnoučata, která bydlí na stejné ulici naproti než někde na Kladně.

Naše představa zahrnuje zhruba padesátku bytů. Část z nich jako krátkodobé, startovací, ekonomické bydlení, část jako městské nájemní byty ve standardním režimu pro dlouhodobější pronájem a – jako prostředek financování stavby – menší část bytů k přímému prodeji tak, aby si město v SVJ zachovalo rozhodovací většinu.

Jak stavbu zaplatíme?

Počítáme s náklady okolo 150 – 200 mil. Kč. Třetinu jsme schopní zaplatit z prodeje bytů, třetinu z vlastních prostředků, zbytek bychom financovali úvěrem. Úvěr bude z větší poloviny splácet nájemné, zbytek peněz bude muset město dokládat. Jsou to nižší jednotky milionů ročně. Další alternativou je odprodat atraktivní nemovitost v majetku města, nebo jít do partnerství s developerem – metoda PPP – public – private – partnership – partnerství veřejného a soukromého sektoru. Developer zaplatí stavbu a prodá část bytů, město dlouhodobě splácí svůj díl.

V tuto chvíli dále myšlenku rozpracováváme do širšího záměru a zbytek plochy u polikliniky bychom rádi odblokovali ze stávajícího majetkoprávního vakua také. Naše vize, kterou ale nedokážeme uskutečnit bez spolupráce se Zlínským krajem, je v budoucnu tuto plochu využít pro umístění centra pro seniory, které by mimořádně vhodně doplnilo tuto lokalitu kvůli dříve zmíněným benefitům její polohy. Výstavba toho, čemu říkáme běžně domov důchodců, není v gesci města, jedná se o strategické rozhodnutí z kraje. Že těchto zařízení bude třeba více a více je zřejmé, chceme stát jako první v pořadí – nabídnout ideální místo. O toto zařízení bychom měli pro město velký zájem a byli bychom ochotní vzdát se městské poloviny pozemku bezplatně ve prospěch Zlínského kraje, pokud by přislíbil, že ve zbytku nezastavěné plochy pozemku vznikne veřejně přístupný park. Tím by se uzavřela desítky let trvající debata využití tohoto místa.

Jsme pro jeho přiměřené zastavění při zachování prostupnosti a průchodnosti území a zachování minimálně poloviny plochy jako veřejné zeleně. Reagujeme i na starší petici, která rezonovala městem v době, kdy se uvažovalo o zástavbě celé plochy bytovými domy. Budeme hledat přijatelný kompromis pro všechny strany.

V rovině nápadu, kterým se chceme zabývat alespoň v rozsahu prověřovací ekonomické studie, máme možnost stavby polyfunkčního objektu s dalšími byty na ploše za kulturním domem. Opět se nabízí možnost spolupráce se soukromým sektorem na vybudování parkovacích kapacit pro náměstí, nemyslíme si ale, že zastavět tyto plochy jenom parkovištěm je vhodné. Zástavba zde před vznikem KD historicky byla, stavělo by se na stovky let využívaných plochách. Proto považujeme za vhodné minimálně spustit debatu na téma dostavby chybějících domů v ul. Soukenické.

Toto je ve zkratce jeden z hlavních cílů našeho volebního programu. Chceme být konkrétní, alespoň v prvním plánu realističtí a nechceme si cílů vytyčovat příliš. Příště se zaměříme na ostatní body týkající se bydlení.

Pokud začneme pracovat ihned po volbách, před těmi dalšími bychom mohli být za polovinou stavby u polikliniky, možná někde před dokončením. Nepůjde o nijak jednoduchou záležitost, půjde o největší investici za dlouhá a na dlouhá léta.

Teď čekáme na tu ledovou sprchu. Proč tam, proč nájemní, proč to má stavět město? Proč když je tam zeleň, proč když je tam hřiště?

A ano – všechno jsou to regulérní názory, na které jsme schopní reagovat a vysvětlovat. Není to dokonalý plán, ale je to konkrétní plán s konkrétními problémy, které chceme vyřešit. Ne „podpora bydlení“.

Klidně prozraďte, jak jinak řešit nedostatek bytů ve městě prakticky. Vždycky, naprosto vždycky je jednodušší říct, proč to nejde. Ale říct, jak to udělat líp, to tak snadné není. Jsme první, kdo jde s kůží na trh s konkrétním nápadem.

KDE – JAK – ZA CO. Budeme velice rádi, pokud se naše politická konkurence aktivně zapojí s vlastní myšlenkou řešení problematiky městského bytového fondu.

KLOBOUKY POTŘEBUJÍ IMPULZ!