Realitní trh? Co nás ještě čeká?

*čas čtení 4 min, tohle nepsala umělá inteligence, ale autor: Petr Graclík

Dobrý den,

po delší době se opět hlásím s aktuálními informacemi z realitního trhu, kde ceny nemovitostí nadále rostou. V roce 2025 se v průměru napříč republikou zvýšily zhruba o 18 % a tento trend pokračuje i nadále.

I když soukromí developeři plánují výstavbu nových bytů, objem těchto projektů je stále velmi malý. V našem regionu – konkrétně ve Valašských Kloboukách, Brumově-Bylnici a okolí – to má na ceny jen minimální vliv. Za posledních 30 let se zde postavilo tak málo bytů, že ani nových 100 jednotek nedokáže pokrýt poptávku. Navíc se o tuto lokalitu začínají zajímat i menší investoři, což tlak na ceny dále zvyšuje.

Zároveň se mění preference kupujících. Mladí lidé dnes často nechtějí velké domy se zahradou, které vyžadují čas a údržbu. Dávají přednost bydlení, kde mohou po návratu domů odpočívat a věnovat se rodině či svým zájmům. I to je jeden z důvodů, proč ceny bytů dosahují současné úrovně.

Při jednání s klienty se často setkávám s názorem, že cenu nemovitosti určuje realitní makléř. Ve skutečnosti ji ale nastavuje trh – tedy vztah mezi nabídkou a poptávkou. A protože je u nás nabídka velmi omezená, prodávající si mnohdy stanovují ceny, které mohou působit překvapivě – přesto obchody realizujeme.

Realita je bohužel taková, že pokud budete s koupí váhat, s velkou pravděpodobností koupíte za rok stejnou nemovitost o několik set tisíc korun dráž. A měl jsem za ty roky několik takových klientů, kteří nechtěli koupit dům za 2,5 milionu a nakonec koupili za 3,7 milionu o dva roky později.

Hypotéka vs. nájem

Od dubna 2026 došlo k růstu úrokových sazeb, protože bankám zdražily zdroje o více než 1 %. Pro klienty to znamená zvýšení úroků přibližně o 0,5 %. Otázkou zůstává, kde se tento trend zastaví, protože další růst je stále pravděpodobný.

Pokud plánujete pořízení nemovitosti, doporučuji situaci neodkládat. Má smysl konzultovat možnosti financování co nejdříve a případně si zajistit aktuální sazby i ve chvíli, kdy ještě nemáte konkrétní nemovitost vybranou.

Ochlazení trhu se přitom zatím nekoná. Naopak – investoři stále častěji ukládají své prostředky do nemovitostí, což dále zvyšuje poptávku. Z trhu tak postupně mizí zájemci, kteří byli na hranici bonity pro získání hypotéky, a ti jsou nuceni hledat levnější lokality.

Pokud plánujete koupi nemovitosti v roce 2026, doporučuji jednat co nejdříve. Nejde o strašení, ale o realistický pohled na vývoj trhu – výrazný pokles cen se v nejbližších letech neočekává.

Závěrem bych rád zmínil, že spolupráce s námi klientům přináší konkrétní výsledky. Nedávno jsme například prodali dva byty (oba dispozice 2+1 v panelových domech v Brumově-Bylnici a Valašských Kloboukách), které se ani nedostaly do veřejné inzerce, oba jsme realizovali okolo 3 milionů korun v původním stavu a po částečné rekonstrukci.

A co pro vás máme momentálně?

Prodej bytu 3+1 ve Valašských Kloboukách, ulice Cyrilometodějská

Tento byt nabízí daleko více než se zdá. Nachází se v malém cihlovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí, od výměny plastových oken se třemi komorami až po zateplení, fasádu, střechu, zateplení sklepů, vstupní dveře a zvonky. Byt má podlahovou plochu 62 m2, ale je tak šikovně řešený, že je dostatečně světlý a krásně prostorný. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před 7 lety, kdy si majitel nechal rekonstrukci navrhnout od projektanta včetně dokumentace. Když jsem poprvé do bytu vstoupil, všiml jsem si, že se v rámci realizace přestavby přemýšlelo a také je zde krásně vidět, že si majitelé rekonstruovali pro vlastní bytovou potřebu, a ne pro investici. Abych to vysvětlil, tak se čím dál častěji setkávám s tím, že investor koupí byt v původním stavu a nakoupí nejlevnější materiál a rekonstrukce nemá hlavu ani patu a podle toho ten byt pak odpovídá. Což se tady díky bohu nestalo, a proto je to jeden z nejpovedenějších bytů, kde jsem za poslední roky u nás v Kloboukách byl.

Tato nemovitost má potenciál, protože má nadstandardní sklep, který lze využít jako sklad, protože má 24 m2 a je v něm dovedena elektřina, voda i odpad. Takže další místnost navíc, plus další sklepní koje. Co mě překvapilo, že při zavřeném oknu nejde hlavní cesta prakticky slyšet a hlavní prostor bytu (kuchyně s obývacím pokojem) je orientována na východ do zahrady, takže byt je krásně světlý a klidný. Dalším benefitem může být do budoucna i nevyužitá půda, kde by se dalo vybudovat další zázemí nebo pokoje po odsouhlasení ostatních majitelů bytů. Toto bydlení je velice klidné, protože se v domě nachází pouze 4 bytové jednotky a prodávaný byt má společnou stěnu pouze za koupelnou se záchodem, takže o sousedech prakticky nemusíte vědět.

A co je nejlepší? Provozní náklady za měsíc a tady je mé doporučení:

Za mě jako makléře je zde skvělé, že SVJ je velmi zdravé, bez dluhů a všechny náležitosti mají vyřešené na 15-20 let dopředu. Jsou zde velmi nízké náklady, oproti bytům této rozlohy po republice, kde se setkávám i se 6.500-7.000,- za měsíc. Což ve výsledku v rámci let udělá docela velký rozdíl, který můžete realizovat následně do kompletní rekonstrukce. Mega velký sklep jako další místnost, dílna nebo soukromá posilovna. Okna z ložnice a dětského pokoje jsou sice k hlavní cestě, nicméně jsou to trojskla a hluk při zavřeném okně neexistuje.

VÝVOJ TÉTO NEMOVITOSTI V DLOUHODOBÉM HORIZONTU:

CENA: 4.290 000,-

Detail inzerátu ZDE.

Prodej RD 5+1 v obci Pitín, 20 min od Val. Klobouk a 10 min od Slavičína

Tento dům prodávají velmi příjemní majitelé, kteří se rozhodli vrátit za svými dětmi na Slovensko. Nemovitost zakoupili před deseti lety a následně ji kompletně zrekonstruovali podle vlastních potřeb.

Dům je ve výborném technickém stavu. Nabízí dva balkony a uzavřenou terasu s dílnou a sklepem. Zateplení bylo provedeno z interiéru. Vytápění je řešeno dvěma způsoby – krbovými kamny a plynovým kondenzačním kotlem, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Součástí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou, stejně jako technické zázemí pro kotel, pračku a sušičku. No a samozřejmě prostorný obývací pokoj se vstupem do kuchyně a ve druhém nadzemním podlaží se nachází dvě prostorné ložnice a dva pokoje pro hosty. Dům jde rozdělit taky na dvě samostatné jednotky.

Pokud hledáte rodinný dům s nízkými měsíčními náklady na bydlení (do 5 000 Kč), oceníte klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň nechcete trávit čas údržbou rozsáhlé zahrady, pak je tato nabídka ideální volbou pro pohodový rodinný život.

Za mě jako makléře je zde úžasný klid a příjemná energie. Fajn sousedi, kteří mezi sebou vychází. Dům byl zrekonstruován kompletně se vším všudy. Velmi nízké provozní náklady na rodinný dům, odpočívat můžete na uzavřené terase, kde vás nikdo nebude rušit anebo vyrazit do místních cyklotrase nebo přírody, kterou máte prakticky 200 m za domem, a to i letní bazén. Zároveň kousek do Uherského Brodu nebo Uherského Hradiště. Dům je připraven pro nového majitele.

CENA: 4.899 000,-

Detail inzerátu ZDE.

No a taky pro Vás máme další nemovitosti, které máme na prodej. A to jednu investiční specialitku v OSTRAVĚ nebo chaty k rekonstrukci. Na všechny inzeráty se můžete podívat na tomto odkaze.

Jestliže budete kupovat nemovitost v tomto roce, a ještě nemáte zarezervovanou sazbu, tak se na nás neváhejte obrátit, protože se taky může stát, že za 3-6 měsíců bude úrok přes 5,5 % a to vám může na splátce pár tisíc udělat. Tak si zavolej o informativní schůzku, která je zdarma.

Nemáš příjem pro banku? To nevadí, protože máme taky alternativní produkty v rámci financování nemovitostí. Družstevní bydlení, že jste o tom neslyšeli? Nevadí, tady se dozvíte více informací. Tento produkt je výborný nástroj pro investory, kteří nemají už žádnou bonitu k dispozici anebo pro živnostníky, kteří nepřiznávají reálný příjem a berou peníze převážně v hotovosti. Více informací zde: https://www.fnvalassko.cz/druzstevni-financovani/

Pokud budete chtít jakýkoliv dotaz nebo radu, neváhejte se na nás obrátit pomocí našich sociálních sítí.

IINSTAGRAM: https://www.instagram.com/fn_valassko/

FACEBOOK: https://www.facebook.com/fnvalassko

-PR ČLÁNEK-