Close
reklama
Jižní Valašsko a Vsetínsko

PARTNEŘI WEBU

PRÁVNÍ PORADNA

REKLAMA

TOP LIST OD 1.1.2007

Společenství vlastníků jednotek – změny

date_range 03.Úno, 2014 featured_play_list Aktuality

 

Ohledně společenství vlastníků (bytových a nebytových jednotek) přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 řadu podstatných změn.

Jednou z nejzásadnějších je ta, že společenství vlastníků (SV či SVJ) již nevzniká automaticky ze zákona, ale zakládá se schválením stanov a vzniká až dnem zápisu do příslušného veřejného rejstříku SVJ. Vyžaduje se tedy aktivní chování vlastníků jednotek, a to povinně v domě, ve kterém je alespoň pět jednotek s minimálně třemi rozdílnými vlastníky.

Pokud tuto povinnost vlastníci jednotek nesplní, pak NOZ zakazuje převod jakékoliv další jednotky v domě a zápis nového vlastníka převáděné jednotky do katastru nebude možný do doby prokázání vzniku SVJ, vyjma situace, kdy by šlo o převod jednotky jejímu prvnímu vlastníkovi. Smluvní strany převodní smlouvy na bytovou jednotku by tak po 1.1.2014 měly požadovat doložení v rejstříku zapsaného společenství vlastníků, pokud se jedná o dům s min. 5 jednotkami a min. 3 vlastníky a vztahuje-li se na něj uvedená nová právní úprava, v opačném případě si mohou výrazně zkomplikovat zápis převodu jednotky do katastru nemovitostí.

Logo

Stávající společenství vlastníků jednotek mají povinnost upravit své vnitřní předpisy a zejména pak stanovy tak, aby byly v souladu s novým občanským zákoníkem. K tomuto povinnému přizpůsobení stanov stávající SVJ musí přistoupit nejpozději do tří let od 1.1.2014 a nechat stanovy zapsat do příslušného rejstříku.

Zásadní novinka přišla také např. ohledně hlasování – zatímco dosud zákon stanovoval určitá kvóra pro různé typy hlasování, tak nově platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Zákon také umožňuje za stanovených podmínek přijetí rozhodnutí písemně mimo shromáždění. Současně se rozšiřují také např. oznamovací povinnosti vlastníků jednotek vůči společenství vlastníků.

Více informací k tématu naleznete na webu advokat-zlinsko.cz  v sekci "Nový občanský zákoník", anebo na FB stránkách facebook.com/AdvokatZlinsko

-pr-

[wpdevart_facebook_comment order_type="social" title_text="Komentáře" title_text_color="#000000" title_text_font_size="15" title_text_font_famely="Arial" title_text_position="left" width="100%" bg_color="#d4d4d4" animation_effect="random" count_of_comments="7" ]

TIPY NA AKCE

Z PRVNÍ RUKY

INZERCE, NABÍDKY

TOP REKLAMA