Spolky a SVJ musí provést úpravy dokumentů

Datum 1.1.2017 je nejzazší termín pro všechny spolky (dříve občanská sdružení) a společenství vlastníků jednotek (SVJ), do kdy musí provést úpravy svých vnitřních dokumentů podle nového občanského zákoníku. Řada z nich tak již učinila.

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

Společenství vlastníků se zakládá schválením stanov a vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku SVJ. Povinné je v domě, ve kterém je min. pět jednotek (bytových či nebytových) s minimálně třemi rozdílnými vlastníky. Nezapsání SVJ do rejstříku v situaci, kdy je povinné, může dokonce za jistých podmínek i blokovat převody bytů v domě z hlediska zápisu do katastru nemovitostí. SVJ mají povinnost do 1.1.2017 upravit své vnitřní předpisy a zejména pak stanovy tak, aby byly v souladu s novým občanským zákoníkem a především jeho donucujícími pravidly. Vzorové stanovy již neexistují. Zákon přinesl řadu novinek, např. rozšířil oznamovací povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, upravil jinak fungování a členství výboru SVJ či kupř. změnil hlasovací kvóra v tom smyslu, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

SPOLKY

Od 1.1.2014 jsou stávající občanská sdružení spolky, a to automaticky. Rejstříky spolků nově vedou soudy. Spolky mají povinnost změnit do 1.1.2017 své stanovy tak, aby nebyly rozporné s donucujícími ustanoveními zákona (o rok dříve také byla povinnost změnit svůj název, který musí obsahovat slovo "spolek", "zapsaný spolek" nebo "z.s."). Donucující ustanovení se týkají např. podmínek založení a základní podstaty spolku, zápisu do veřejného rejstříku, orgánů spolku (název statutárního orgánu, počet členů, jejich identifikace vč. způsobu jednání za spolek atp.) či zániku a likvidace. Stanovy je nutno založit do sbírky listin spolkového rejstříku.

Nutných změn stanov jak u SVJ, tak i u spolků, lze současně ideálně využít i pro plánované změny v osobách členů statutárních orgánů či změny funkčního období, případně také k dalším změnám, jejich nutnost či vhodnost vyplývá z dosavadní praxe SVJ či spolku.

www.advokat-zlinsko.cz

-PR-