Důležité je, že z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k nemovitosti – objektu shora uvedenému ani k vlastníkovi nemovitosti. Jde tedy o zejména evidenční údaj a, na rozdíl od obecně vžité laické představy, sama skutečnost, že někdo má zapsán trvalý pobyt v určité nemovitosti, neznamená, že má k takové nemovitosti jakékoliv právo, např. užívání či bydlení. Takové právo může být založeno pouze vlastnictvím či spoluvlastnictvím nemovitosti, nájemním právem, věcným břemenem anebo prostým souhlasem vlastníka nemovitosti (zejména v případech rodinného vztahu), který však je možno také odvolat. Nejsou-li pak taková práva dána nebo skončí-li tato práva (např. v případě skončení nájemního vztahu či odvolání souhlasu), lze se domáhat vůči osobě, která přesto nemovitost stále obývá, vyklizení nemovitosti prostřednictvím soudní žaloby a poté nuceného vyklizení prostřednictvím soudního exekutora, nedojde-li k němu dobrovolně po vydání rozsudku soudu o povinnosti nemovitost vyklidit.

V souvislosti s touto problematikou je pak často řešena otázka zrušení údaje o místu trvalého pobytu dlužníka, právě z toho důvodu, aby nehrozily do budoucna návštěvy soudních exekutorů v situaci, kdy osoba, která má v dané nemovitosti zapsán trvalý pobyt, má problémy s dluhy. Ohlašovna (tj. obecní úřad) rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu mj. v případě, kdy zaniklo užívací právo občana k objektu, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt, a to na návrh vlastníka objektu nebo na návrh oprávněné osoby, jež je oprávněna tento objekt užívat. Dané osobě pak bude přidělena tzv. úřední adresa, nemá-li možnost se přihlásit jinam.

Navrhovatel je povinen ale také v tomto řízení prokázat (např. čestným prohlášením, svědecky apod.) ohlašovně existenci uvedených důvodů pro zrušení trvalého pobytu, tedy zejména to, že dotčené osobě zaniklo její užívací právo k danému objektu (např. skončila nájemní smlouva, byl odvolán souhlas vlastníka s užíváním objektu apod.) a že dotčená osoba tento objekt již neužívá. Posléze uvedená podmínka není problémem v situaci, kdy se dotčená osoba (často současně rodinný příslušník, vůči němuž je vedena či hrozí exekuce) v místě trvalého pobytu skutečně již delší dobu nezdržuje, je již delší dobu odstěhována jinde a je tak zřejmé, že daný objekt skutečně neužívá. V opačném případě (zejména odmítá-li daná osoba uvedený objekt i přes zánik či neexistenci jeho užívacího práva opustit dobrovolně a ohrožuje tak dále vlastníky nemovitosti svým často laxním přístupem k řešení dluhů a exekucí) je situace složitější a ohlašovny v takovém případě údaj o trvalém pobytu jednostranně nezruší. Je pak třeba se domáhat předně vyklizení nemovitosti v rámci soudního řízení, samozřejmě ovšem až po zániku užívacího práva takové osoby k danému objektu.

Tento příspěvek byl současně zveřejněn v sekci „články" na webu : www.advokat-zlinsko.cz .

JUDr. Petr Hradil  www.advokat-zlinsko.cz