Jižní Valašsko a Vsetínsko

PARTNEŘI WEBU

PRÁVNÍ PORADNA

REKLAMA

TOP LIST OD 1.1.2007

PR ČLÁNEK

Kam se řítí realitní trh v České republice, především na Valašsku?
Aktuality PR ČLÁNEK12. 11. 2021

Dobrý den, Už je to chvíli, co jsem psal článek ohledně realitního trhu a prodeje nadstandartního bytu 4+1 ve Valašských Kloboukách (odkaz na článek zde). Dneska bych se rád vrátil k celkové situaci, která panuje na realitním trhu v České republice, především u nás na Valašsku. Co se dnes dozvíte v následujících řádcích? Mám pro vás novou nabídku prostorného bytu 3+1 v Brumově-Bylnici. V jakém stádiu se nachází realitní trh? Jaké jsou ceny bytů v našem mikroregionu a taky predikci na pár let dopředu. Ten, kdo pravidelně čte moje úvahy, si všimne, že se v některých bodech opakuji. Je to z toho důvodu, že tyto predikce se začínají naplňovat. Začněme ale postupně.

Jaká je situace na realitním trhu? A kam postupně míříme?

Každá mince má dvě strany jako každá věc v našich životech. I realitní obchod má dvě strany (nabídka versus poptávka). Prodávajícím posledních pár let hraje do karet vysoká poptávka po bydlení, a to i v méně atraktivních lokalitách. Spousta lidí v České republice si začala uvědomovat zvyšující se míru inflace, která v roce 2022 bude atakovat hranici 6 %, a proto se začalo o nemovitosti zajímat daleko větší počet zájemců, kteří by nemovitosti kupovat nemuseli, ale chtějí si tímto způsobem ochránit své finanční prostředky. Brali si bez problémů hypotéky s úrokem 1,6 %, což je prakticky zadarmo a z ekonomického hlediska dlouhodobě neudržitelné. Proto přichází zcela logický krok ze strany ČNB, kdy začala zvyšovat razantně úroky a zvyšovat se bude i nadále. V následujícím roce by se úroky měly vyšplhat k 5 %. Plánujete v následujících letech koupit nemovitost na hypoteční úvěr? Tak neváhejte a běžte si zafixovat menší úrok, kdy můžete nemovitost koupit až do 3 let od zafixování. Nevíte si s tím rady? Neváhejte se ozvat. Máte možnost koupit nemovitost? Neváhejte, přizvěte si odborníka na posouzení technického stavu nemovitosti a běžte si vyřídit úvěr. Protože to, co dneska koupíte za 3 miliony, za rok zaplatíte o několik stovek tisíc více.

V rámci mé praxe se setkávám se spoustu lidí, kteří se o realitní trh zajímají někdy více a někdy méně. A za poslední dva týdny jsem od různých lidí slyšel podobné věci. Týkaly se toho, že když teď rostou úroky u hypoték, tak ceny nemovitostí půjdou dolů. Bohužel pro nakupující je situace taková, že ceny nemovitostí opět porostou. Zvyšování úroků u úvěrů každopádně trošku trh zchladí. Předpokládám, že se stane následující. Ubude kupní síla při koupi nemovitostí, místo patnácti vážných zájemců jich bude pouze osm. Ve velkých městech se kupující nebudou přeplácet v aukcích o statisíce ale jenom o desetitisíce. V méně atraktivních lokalitách se zpomalí růst cen oproti trendu v posledních letech. V následujícím roce se očekává růst cen bytů okolo 10 %, což si můžete ověřit zde. . Na Valašsku to bude ještě o něco více, proč? Protože chybí absolutně konkurenceschopnost nabídek a možností ke koupi. Největším neštěstím vnímám to, že místní samosprávy se nedívají na problematiku v daleko širším měřítku než pár let. Nedostatečně se rozvíjely možnosti pro novou výstavbu stavebních parcel. Další problémem je vůbec jedno z nejzdlouhavější procesů stavebního řízení v Evropě, ne-li na světě. Například v USA od myšlenky postavit dům k předání klíčů trvá zhruba devět měsíců. U nás budete rádi, když za devět měsíců vyřídíte stavební povolení. A taky vnímám problém v tom, že spousta soukromých osob přehnaně lpí na pozemcích, kde by mohl stát nový domov několika rodin. Měl jsem jednání s několika developery, kteří chtějí ve Valašských Kloboukách postavit desítky bytů. První jednání proběhlo zhruba před rokem. Jednali jsme o tom, že by chtěli pomoct s prodejem těchto bytů, tento projekt se měl nabízet od jara 2021. Zatím nemají odkoupený ani pozemek, jednání vyšumělo. Je to za mě škoda, protože jak plyne čas, tak tyto krásné nové byty, které měly stát ve Valašských Kloboukách, budou dražší a dražší (rostoucí cena nemovitostí a materiálů). Dozvěděl jsem se, že by se měl soutěžit tendr ohledně výstavby nového projektu vedle polikliniky Valašské Klobouky. Říkám si super, lidi budou mít krásné bydlení a ceny za starší byty by se na čas zastavily. Jenomže pak jsem slyšel od známých, že se proti tomuto projektu začala sepisovat petice, protože to někdo nechce. Tak jsem si v duchu říkal, jestli si tady ti lidi uvědomují, že díky nim si jejich děti a známí třeba nikdy nemovitost nepořídí, protože díky nim budou ceny nemovitostí v takové výši, že na to prostě mít nebudou. [caption id="attachment_115675" align="alignnone" width="690"]

Zdroj: valuo.cz[/caption] A kam míříme? Míříme neodvratně do doby, kdy vlastnit nemovitost nebude samozřejmost, ale privilegium. Přijde doba, kdy si budeme muset zvykat na nájemní bydlení, což se spoustě lidem nebude líbit, ale jiná šance nebude. Taky je dost možné, že se vrátíme ke dvougeneračním bydlení a sdíleném bydlení. Suma sumárum, chcete koupit nemovitost, která se vám líbí? Neřešte to, jestli zaplatíte o sto tisíc méně nebo více, protože si to vaše obydlí tuto částku vydělá za rok. Jestli se vám nemovitost líbí nebo takovou přesně potřebujete, podnikněte kroky k jejímu získání nebo to za vás udělá někdo jiný. Závěrem bych chtěl podotknout, že jsou to moje názory a myšlenky. Jsou to predikce člověka, který miluje svoji práci a dělá všechno proto, aby byl profesionál nejen v oblasti realit. Jsem vám otevřený jakémukoliv dotazu nebo konstruktivní kritice.

Nabídka prodeje bytu 3+1, 75 m2 v Brumově-Bylnici, Družba 1204

Touto cestou bych Vám rád nabídl prodej bytové jednotky na sídlišti Družba v Brumově-Bylnici v původním, ale udržovaném stavu. Bytový dům se nachází v bloku před tenisovým areálem Topas. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Tento byt se nachází ve 4.NP a je velmi dobře prostorově osazen. Kuchyň a obývací pokoj je orientována na východ a z brzkého rána začínají byt prosvětlovat paprsky Slunce. Dva samostatné neprůchozí pokoje jsou orientovány směrem na západ. Bytová jednotka je zasazena přímo uprostřed domu. To napomáhá velmi malým energetickým ztrátám a zamezuje větším únikům tepla. Ohřev vody a vytápění je zde řešeno dálkově. Správu zajišťuje stavební bytové družstvo OBZOR ve Slavičíně. [gallery columns="5" ids="115672,115673,115674,115671,115682"] Už při první návštěvě tohoto bytu mě nejvíce zaujala skvělá dispozice a výborné prostorové uspořádání pokojů. Vchodovými dveřmi vstoupíme do předsíně (6,95 m2), ze které jsou samostatné vstupy do jednotlivých částí bytu. Je zde prostorný obývací pokoj (20,40 m2). Za pomocí drobných stavebních úprav z něj můžeme vytvořit velký moderní prostor spolu s kuchyní. V kuchyni (10,1 m2) se mi nejvíce líbí, že její součástí je i jídelní kout. Mám rád, když se k nedělnímu obědu sejde celá rodina dohromady u jednoho stolu. Záchod s koupelnou (3,90 m2) je průchozí v původním umakartovém jádru, které se velmi snadno zruší. Ostatní části bytu tvoří dva neprůchozí pokoje (15,64 m2 a 12,25 m2). Ze samostatného pokoje se vstupuje na balkon (3,89 m2). Součástí prodeje je samozřejmě sklep a společné sklepní prostory. V tomto bytu se opravdu rekonstrukci meze nekladou. Může zde vzniknout moderní prostorný byt, který bude časem narůstat na hodnotě. Více informací k inzerátu naleznete ZDE. Někdo si může říkat, že je cena vysoká. Ale podívejme se realitě do očí. Zdražují se stavební materiály, zdražují se práce. Zdražují se pozemky, které za poslední roky zažívají největší cenový nárůst v oblasti nemovitostí. Je to z toho důvodu, že stavební pozemky se už netvoří v tak velké míře. Obce mají své kvóty zastavitelného území. Jestliže jsou tyto kvóty naplněny, nelze vytvářet nové parcely pro výstavbu. Zde se můžeme vrátit zpět na začátek mého povídání do odstavce, kde rozebírám soukromé osoby, které vlastní nezastavěné parcely určené k výstavbě nových nemovitostí. Na vývoj cen bytů se stačí podívat pár let dozadu, jak se měnil trh. Před 5 lety jste si mohli podobnou nemovitost pořídit o 60-70 % levněji než dnes. Růst cen byl neuvěřitelně rychlý a kdo váhal, jestli koupit má nebo ne, zaplatil za rok o několik stovek tisíc více. Proto radím, neotálejte s nákupem nemovitostí nebo to váš rozpočet bude bolet o několik stovek tisíc více. Běžte si pro hypotéku, protože dokud je výše úroků pod úrovní inflace, tak je to pro vás výhra. Z dlouhodobého hlediska půjdou ceny neustále nahoru. Jediná otázka je o kolik. Předpokládám podobný růst jako v minulých letech, vzhledem k tomu, že na Valašsku je minimální konkurenceschopnost nabídek. Ať se vám v následující době daří a mějte se fajn, Petr, profesionální prodejce nemovitostí.

	Petr Graclík realitní makléř Luxury service Reality & finance & energie Po - pá: 9:00 - 17:00 \| So - ne: dle domluvy Telefon +420 775 922 933 Email: graclik@luxury-service.cz Web: www.graclikpetr.cz

https://youtu.be/jUbal8btggk -pr článek-

Tři tipy, kam vyrazit na Svatomartinskou husu a vína
Aktuality PR ČLÁNEK9. 11. 2021

Zatímco děti 11. listopadu upínají zrak k obloze, jestli se blíží Martin na bílém koni, milovníci vína a dobrého jídla tento den vyhlíží z jiného důvodu: otevírají se láhve Svatomartinského vína a začínají tolik oblíbené husí hody. Kam vyrazit na skutečně lahodnou husí pečínku a skvělá vína? Vybrali jsem pro vás tři osvědčená místa, kde si určitě pochutnáte.

Wellness hotel Horal (Velké Karlovice)

Horal: to není jen vyhlášené wellness, ale také skvělá krajová kuchyně, kterou si vychutnáte ve stylovém prostředí příjemné Valašské hospůdky. Nabídka Wellness hotelu Horal (12. – 21. 11.): - Husí játra s grilovanou žemlí a ořechy - Krém z uzené dýně s husími noky a oříškovým olejem - Pomalu pečené husí stehno s červeným zelím a sušenými jablky, bramborový knedlík se škvarky - Svatomartinská vína z vinařství Sedlák, Mádl a Veverka Více informací

Bistrotéka Valachy (Zlín)

Oblíbený gastronomický koncept v Obchodním domě Zlín v sobě spojuje bistro restauraci, kavárnu s cukrárnou, Bar 1931, kornuterii s občerstvením s sebou a obchod s pekárnou kvasového chleba. Svatomartinskou husu si můžete nejen vychutnat v restauraci, ale i doma. Stačí si objednat Husí box pro domácí hostinu a pak jen doma ohřát. Nabídka Bistrotéky Valachy (11. – 16. 11.): - Pečená tučná husí játra na zelené čočce Puy - Husí kaldoun s tučnými husími játry - Pečené husí stehno se zelím z červené řepy, bílým zelím a chlupatými knedlíky - Nadívaný husí krk s husími roby, tučnými játry na zelené čočce Puy - Svatomartinská vína z vinařství Šoman a Škrobák - DÁREK: K libovolnému chodu aperitiv zdarma (pozornost podniku k 3. výročí otevření Bistrotéky Valachy) Tip: naučte se péct svatomartinskou husu na speciálním kuchařském kurzu 14. listopadu! Více informací [caption id="attachment_115488" align="alignnone" width="690"]

Ilustrační foto[/caption]

Spa hotel Lanterna (Velké Karlovice)

Svatomartinské menu v Lanterně má dlouholetou tradici. Doporučujeme spojit gurmánský zážitek s ubytováním, abyste si mohli vedle jídla a vína dopřát odpočinek v útulném spa nebo procházku podzimní krajinou. Nabídka Spa hotelu Lanterna (11. - 21. 11.): - Paštika z husích jater, macerované hrušky - Husí játra s tymiánem a škvarky v sádle - Polévka z moravské husy s krupicovým nočkem - Husí prsa sous vide, marmeláda z červeného zelí, bramborový knedlík - Konfitované husí stehno, foie gras, dýňové pyré, karlovarský knedlík - Jablečný štrúdl s vanilkovou zmrzlinou - Svatomartinská vína z vinařství Šoman Více informací -pr-

Vietnam, Svatomartinské menu i humr: novinky ve Škole vaření
Aktuality PR ČLÁNEK26. 10. 2021

Zlínská Bistrotéka Valachy opět „rozjíždí“ oblíbenou Školu vaření. Do konce roku vypsala dalších dvanáct termínů kurzů vaření, první z nich se koná už tuto neděli 31. října. „Kvůli lockdownu jsme kurzy dlouho nemohli pořádat, v létě jsme pak jen nahrazovali zrušené termíny a teď se nám konečně uvolnily ruce pro nové akce. Zájem je velký, což nás těší. Připravili jsme několik novinek a také kurzy na aktuální podzimní témata,“ říká manažerka Bistrotéky Valachy Simona Stavjaňová. K největším hitům podzimu bude bezesporu patřit kurz Vietnamská kuchyně. „Lidé mají exotickou gastronomii rádi, kurzy thajské kuchyně u nás bývají tradičně vyprodané a měli jsme řadu dotazů právě na Vietnam. Dlouho jsme pátrali po vhodném lektorovi a máme radost, že jsme ho nakonec našli, a to osobu z nejpovolanějších. Kurzy povede vietnamský kuchař May Tran Hau provozující oblíbené Bistro Večerka v Brně, které je zařazeno i v Gastromapě Lukáše Hejlíka,“ dodává Simona Stavjaňová. [caption id="attachment_114260" align="alignnone" width="690"] Kurz vaření - Bistrotéka Valachy[/caption] S podzimem jsou spjaté husí, kachní a zvěřinové hody, chystají se proto i novinky zasvěcené těmto tématům: kurzy Netradiční Svatomartinské menu s Tomášem Černým, jenž vede známou pražskou restauraci Dejvická 34 a působí jako lektor také v Pražské kulinářském institutu, nebo Dokonalá příprava zvěřiny se zlínským šéfkuchařem Přemyslem Kosem. Skutečnou raritou bude Vánoční příprava humra v polovině prosince. Škola vaření nabídne i tradiční oblíbené témata, například Italskou kuchyni nebo Kurz pečení kvasového chleba s Lenkou Molkovou z Bistrotéky Valachy. „Již ladíme další termíny na příští rok, abychom mohli poukazy na kurzy vaření nabídnout jako tip na vánoční dárek. Termíny zveřejníme již brzy,“ uzavřela Simona Stavjaňová. [gallery columns="5" ids="114261,114262,114263,114260,114259"] Více informací: www.bistrovalachy.cz/skola-vareni/ Kurzy Školy vaření do konce roku 2021: Kurz pečení chleba - 31.10., 7.11. a 21.11. Ryby a mořské plody - 9.11. Netradiční Svatomartinské menu - 14.11. Italská kuchyně - 15.11. Vietnamská kuchyně - 16.11. a 29.11. Thajská kuchyně I. - 22.11. Dokonalá příprava zvěřiny - 30.11. Vánoční příprava Humra - 12.12. a 13.12. -pr článek-

Řezník & Sodoma Gomora, Elektrick Mann, Mamuťí jezero už tento pátek ve Valašských Kloboukách
Aktuality PR ČLÁNEK12. 10. 2021

V pátek 15.října dorazí do Valašských Klobouk známá kontroverzní postava české rapové scény - Řezník. Král českého horrorcoru vyráží na valachy se svou povedenou partičkou - Sodoma Gomora (DeSade a DJ Ill Rick). A aby toho bordelu nebylo málo, přijedou taky valmezáci Elektrick Mann a to bude teprve nářez! Supportovat těmto dvěma smečkám bude mladá alkopunk-metalová kapela Mamuťí Jezero z Rokytnice. Program: Řezník & Sodoma Gomora (DeSade, Ill Rick) Elektrick Mann Mamuťí Jezero Pátek 15.10.2021, start: 20:00h Vstupné na místě: 300,- kč KD Sokol Valašské Klobouky https://www.facebook.com/kdsokolvk https://youtu.be/NeYRz0AHZjw Řezník - Soudní Proces OFFICIAL VIDEO zde FB event ➩ https://www.facebook.com/events/260794172138139 JZD promotion http://jzdpromotion.cz/ -pr článek-

Běžecký závod, Podzimní kouzlení i bílé lanýže: opět se chystají tradiční akce
Aktuality fotbalunas.cz PR ČLÁNEK1. 10. 2021

Běžecký závod Běhej Valachy, Podzimní kouzlení se stezkou odvahy, Saunovou noc filmových melodií nebo degustační večer s bílými lanýži: Resort Valachy ve Velkých Karlovicích se naplno vrací k pořádání tradičních podzimních akcí, které musel loni vynechat kvůli lockdownu. „Zájem lidí o akce je velký a podmínky k jejich pořádání momentálně příznivé. Jediné, co bohužel vynecháme i v letošním roce, je Karlovský gastrofestival, který se vymyká svou vysoce nadprůměrnou návštěvností v řádu desítek tisíc lidí. Za současné situace bychom nemohli garantovat dodržení povinných opatření a současně udržet obvyklou kvalitu programu. Menší akce už ale u nás opět budou,“ říká ředitel Resortu Valachy Tomáš Blabla. Milovníci gurmánských zážitků i přes zrušení gastrofestivalu nepřijdou zkrátka. V původně plánovaném termínu – 2. a 3. října – uspořádá Wellness hotel Horal menší akci v podobě víkendového grilování s živou hudbou. Kuchaři budou nabízet zvěřinové speciality, v sobotu k posezení zahraje muzikant Bolek Vjaclovský a v neděli cimbalistka Broňa Dočkalová. [caption id="attachment_84777" align="alignnone" width="690"] Saunová noc[/caption] V sobotu 2. října se navíc ve Wellness Horal chystá Saunová noc filmových melodií. Termální bazény budou otevřeny do půlnoci a v čase od 19 do 23 hodin budou saunéři v kostýmech zvát každou hodinu na tématické saunové rituály, které doprovodí filmová hudba a valašské občerstvení. V sobotu 16. října se u hotelu Galik uskuteční tradiční běžecký závod Běhej Valachy, který je současně tečkou za letošním ročníkem sportovního seriálu Valachy tour. Pro dospělé běžce budou připraveny dvě trasy v délce 7 nebo 12 km, uskuteční se také oblíbené závody dětí na kratších tratích v sedmi věkových kategoriích. Dětské závody symbolicky odstartuje čestný host: neznámější český běžecký kouč, ultramaratonec Miloš Škorpil, jenž se pak postaví i na start závodu dospělých. [caption id="attachment_56194" align="alignnone" width="690"] Běhej Valachy[/caption] Ve stejný den, v sobotu 16. října od 15 hodin se uskuteční oblíbené Podzimní kouzlení u Bistra Razula. Děti s rodiči se mohou zapojit do tvoření z podzimních materiálů, soutěžit o nejhezčího „podzimáčka“ a užít si pestrý doprovodný program se závěrečnou stezkou odvahy. V sobotu 23. října bude symbolicky ukončena golfová sezóna na Golfovém hřišti Horal Zabíjačkovým turnajem jednou holí. Jak název akce napovídá, účastníci se mohou těšit na stylové občerstvení od valašského řezníka. [caption id="attachment_112101" align="alignnone" width="690"] Noc bílých lanýžů[/caption] Ve čtvrtek 18. listopadu se taktéž po roční pauze uskuteční Noc bílých lanýžů ve Spa hotelu Lanterna. Lanýže pro degustační večer opět přivezou kuchaři den předtím přímo z vyhlášených lanýžových trhů v italském Piemontu a k tomu i další suroviny, z nichž připraví šestichodové menu snoubené s italskými víny. Noc bílých lanýžů bývá tradičně vyprodaná a i letos už na ni zbývá jen pár míst. Příležitost ochutnat legendární delikatesu, kterou lze nalézt a sbírat v lesích jen na několika místech v Evropě a jež proto patří k nejdražším kuchařským surovinám, si obvykle nenechají ujít gurmáni z celé republiky. Další neobvyklou gastro akcí bude 16. prosince degustační večer Farská kuchařka, při němž se budou ve Spa hotelu Lanterna servírovat pokrmy připravené podle stejnojmenné kuchařské knihy známého kněze Zbigniewa Czendlika. Ten také degustaci osobně okomentuje. [caption id="attachment_39425" align="alignnone" width="700"] Ladislav Špaček[/caption] Hned den poté, 17. prosince, zavítá do Spa hotelu Lanterna Ladislav Špaček s tradičním programem Etiketa stolování, při němž si zájemci osvěží zásady stolování a společenského chování přímo během degustační večeře v zážitkové restauraci Vyhlídka. Více o akcích Resortu Valachy: www.valachy.cz -pr-

Výběrové řízení na společného jednatele Výroby tepla a Valašskoklobouckých služeb
Aktuality PR ČLÁNEK6. 9. 2021

Město Valašské Klobouky vypisuje výběrové řízení na obsazení místa společného jednatele dvou městských společností, Výroby tepla, s. r. o. a Valašskoklobouckých služeb, s. r. o. Uchazeči by měli mít ukončené vysokoškolské nebo středoškolské vzdělání, výhodou bude zaměření na technický či ekonomický směr. Další požadavky jsou detailně uvedeny v podmínkách výběrového řízení. Přihlášky je možné doručovat na Městský úřad Valašské Klobouky do 20. září. Nástup se předpokládá v říjnu 2021. „Pro obsazení místa společného jednatele dvou městských společností s ručením omezeným hledáme uchazeče či uchazečku s manažerskými dovednostmi a dobrou orientací v ekonomice, energetice, odpadovém hospodářství a stavebnictví. Očekáváme schopnost tvorby vize všestranného rozvoje obou společností, a proto od zájemců vyžadujeme předložení koncepce fungování společností a jejich dalšího směřování. Nabízíme nadstandardní platové ohodnocení a různé firemní benefity,“ uvedl Karel Ptáček, místostarosta města Valašské Klobouky. -pr článek-

Jak fungují právní služby webu advokat-zlinsko.cz online?
Aktuality PR ČLÁNEK27. 8. 2021

advokat-zlinsko.cz – právní služby online Řadu právních služeb lze poskytovat osobně i online. Jak fungují právní služby webu advokat-zlinsko.cz online? Jak funguje právní služba online? Naše advokátní kancelář poskytuje právní služby osobně ve svých kancelářích ve Slavičíně, Valašských Kloboukách a Brumově-Bylnici, ale fungujeme již mnoho let i online prostřednictvím webu www.advokat-zlinsko.cz. Klient kontaktuje naši kancelář e-mailem, přes kontaktní formulář na webu, telefonicky, případně online chatem na webu, zeptá se – zcela nezávazně, na postup, doporučení, podmínky a cenovou nabídku, kterou si pak může v klidu doma zvážit, případně porovnat. Pokud se klientovi nabídka líbí, může ji využít a vše může proběhnout z pohodlí domova. K probrání jakékoliv souvislosti nebo dotazu slouží jak mailová, tak telefonická konzultace, která je samozřejmou součástí služby. Klient pak obdrží e-mailem hotové dokumenty, stačí vytisknout, podepsat a dále postupovat dle podrobných instrukcí, které obdrží spolu s těmito dokumenty. Je online právní služba vhodná pro každý případ? Určitě není, řadu složitějších právních záležitostí vyřešíte jen osobně, komplexně a s posouzením všech dostupných dokumentů. Online řešení je vhodné zejména pro méně sporné záležitosti, naopak není ideální pro řešení složitějších soudních sporů. Zda právní služba online vhodná je ale posoudíme vždy nezávazně předem, takže se stačí jen zeptat. Nejčastější otázky klientů jsou uvedeny na našem webu. Jaké služby online se nejvíce využívají? Jsou to hlavně převody nemovitostí – darovací smlouvy na nemovitosti, kupní smlouvy na nemovitosti, směnné smlouvy na pozemky, dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, dále smlouvy nájemní nebo smlouvy o zřízení či zániku věcného břemene apod. Také se často využívá tato služba pro zpracování dokumentů pro nesporný rozvod dohodou a vypořádání společného jmění manželů. Dále se objevují často požadavky na online řešení pohledávek, např. ze smluv o zápůjčce, z uznání dluhu, z různých jiných typů smluv, popř. z obchodních pohledávek firem z vystavených a neuhrazených faktur. Také řada s námi již dlouhodobě spolupracujících klientů – firem a společností prakticky z celého Zlínského kraje si zvykla na to, že mnoho právních záležitostí lze dnes pohodlně vyřídit online na dálku. Nejen firemní pohledávky, ale i např. tvorbu smluv, revize a kontroly smluvních dokumentů atp. Například převody nemovitostí online realizujeme běžně pro klienty z celé České republiky, ale i zde v regionu. Za naše služby hovoří pak spíše sami naši klienti v rámci referencí naší kanceláře. Kupř. viz jedna z posledních referencí od jednoho z klientů, který se na nás obrátil online s realizací darovací a kupní smlouvy na nemovitosti, a nejen že proběhlo vše k jeho naprosté spokojenosti a právní jistotě, ale ještě se mu díky konzultacím s námi podařilo prodat jeho nemovitost za cenu téměř dvojnásobnou. Jaká je aktuálně situace na nemovitostním trhu? Spolupracujeme s řadou finančních poradců a realitních kanceláří v územní působnosti nejen místního Valašského Klobucka, ale i širšího Zlínska jako takového. Máme tak docela přehled na realitním trhu. Nemůžeme se vyjadřovat k tomu, jestli kupní ceny nemovitostí jsou aktuálně „přepáleny“ nebo nikoliv. Nikdo neví, co bude za pár let. Může přijít krize, která ceny nemovitostí sníží, pak se mohou opět vyšplhat na původní hodnoty a dále růst. Vývoj ale může být i jiný. Faktem je, že ceny nemovitostí jen za poslední zhruba rok či dva výrazně a skokově narostly. Nemovitost, která se ještě před rokem běžně prodávala za 2 mil. Kč, se dnes bez problémů prodává za 3 mil. Kč. Co online vzory smluv? Určitě nedoporučujeme, u nemovitostí zvláště. Je to jako si chtít opravit auto podle vzoru, léčit se podle vzoru atp. Vzory jsou z povahy věci obecné, neposkytují absolutně žádnou záruku a jsou rizikové. U smlouvy zpracované na míru neriskujete, máte jistotu garantovaného a profesionálního řešení, v ceně máte také konzultace, upozornění, a velmi často se setkáváme s tím, že klienti sami přijdou s dotazem na nějaké zamýšlené řešení, ale zcela pominou jiné důležité právní souvislosti. Také se setkáváme poměrně často s tím, že vzorové smlouvy jsou problematické i na katastru, a kromě hodnoty nemovitostí se riskuje tak i poplatek v hodnotě 2 tis. Kč. Jak se daří s učebnicí práva? Letos načínám se svojí učebnicí práva již 17 rok. Učí se z ní na mnoha středních a vyšších odborných školách po celé ČR. Mapa těchto škol, jen za období posledního jednoho roku, viz v obrázku níže. Osobně si cením toho, že jsem se udržel i ve velmi tvrdé konkurenci a v podstatě jsem takto „na dálku“, dá se říci, odučil již desítky tisíc studentů po celé republice :-) A tato publikace se používá dokonce i na seminářích Právnické a Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy určených pro pedagogy. JUDr. Petr Hradil AK Mgr. Zdeňka Rumplíka, advokáta www.advokat-zlinsko.cz

Realitní makléř: Lidé tady chtějí bydlet, ale nemají kde
Aktuality PR ČLÁNEK19. 8. 2021

Úvodem bych vám chtěl říct pár slov. Na začátku tohoto roku 2021 jsem začal přemýšlet o změně působiště. Cesta měla směřovat do Prahy, ale nakonec jsem potkal úžasné lidi, kteří mají v Olomouci úspěšnou společnost, která se věnuje realitám, financím a především marketingu, což je nedílná součást jakéhokoliv podnikání. V reálu to funguje tak, že máme dceřinou společnost, která nám (makléřům) neskutečně moc pomáhá v oblasti marketingu, designu, sociálních sítí a webových stránek. Odpadla spousta práce a já se můžu soustředit pouze na obchodní činnost. V této společnosti jsem začal pracovat od července 2021 a byl to ten nejlepší krok, který jsem za poslední roky udělal. Přestěhoval jsem se do většího města, kde je daleko více příležitostí, více nemovitostí (nová výstavba, zajímavější projekty apod.), potkávám nové, úspěšné lidi, kterými se inspiruji. Samozřejmě v rámci lidí, kteří mě osloví při profesionálním prodeji nemovitostí na Valašsku, se věnuji stále a neskutečně mě to baví a naplňuje. Rozvíjíme stále nové služby pro klienty, o které se staráme dlouhodobě s přidanou hodnotou. Co momentálně nabízím? Dozvíte se níže.

Prodej bytu 4+1, 91 m2, po rekonstrukci, Valašské Klobouky

Co všechno ovlivňuje cenu nabízené nemovitosti? Řekněme si to postupně. Ceny nemovitostí ovlivňuje poptávka a nabídka. Ceny ve Valašských Kloboukách se vyšplhaly za poslední rok několikanásobně výš. Situace je prostá, nemovitosti z druhé ruky, nulová výstavba, nadstandartní poptávka. Lidi tady chtějí bydlet, ale nemají kde, proto je poptávka po nemovitostech enormní. Na začátku roku 2021 se byty po rekonstrukci pohybovaly okolo 35.000, - Kč/m2. Za více jak půl roku to je 43.000, - Kč/m2. Je třeba si uvědomit, že ceny stavebních materiálů se od začátku roku zvýšily o 100 %. A opět je to nabídka versus poptávka. Díky velmi nízkým úrokům hypoték, které se pohybovaly okolo 1,6 %, se zvýšila poptávka po nemovitostech, ale také po stavebním materiálů (odkaz na rozhovor zde). Takový zdravý úrok u hypoték se pohybuje okolo 3-4 %, kde také regulace ČNB směřuje. Uvědomme si, že když vznikla samostatná Česká republika, banky půjčovaly za úrok okolo 10 %, a to byl sakra dobrý úrok. [gallery columns="5" ids="108564,108563,108562,108561,108560"] Byt 4+1 ve Valašských Kloboukách na prodej Spousta lidí říká, že byt ve Valašských Kloboukách za necelé čtyři miliony je neprodejný. Já říkám, že se prodá, rychle. A to z následujících důvodů: • Nemovitosti jdou v dlouhodobém horizontu stále nahoru. Jestliže přijde ochlazení realitního trhu (opravdu nevím, co by se muselo stát, aby to šlo razantně dolů), přijde ochlazení v lepším případě o 5-10 %, v horším případě se to pouze zastaví. Co se týká koupi nemovitosti k bydlení, je opravdu jedno, jestli stojí nemovitost o 5-10 % méně nebo více, protože z dlouhodobého horizontu si tento deficit získá zpět, několikrát. • Čtyři miliony za byt? To si radši postavím. Ano, před pár lety možná. Pokud jsem stavil před 3 lety za 3 miliony dům, momentálně mě to vyjde na 5 milionů. Taková je situace. A to ještě (většinou) nemám pozemek, který stojí na Valašsku okolo 1500, - Kč/m2. • Byt je nachystaný k nastěhování. Je po velmi zdařilé rekonstrukci, částečně vybavený, ve zrekonstruovaném bytovém domě na Luční, které se má v nejbližší době revitalizovat. Mělo by se ulehčit parkovacím místům, vzniknout nové prostředí pro klidný a rodinný život. Ano, můžete koupit byt v původním stavu a zrekonstruovat. V tom případě si nachystejte na rekonstrukci za devadesáti jedna metrový byt asi milion korun. Samozřejmě názory se budou lišit, spousta lidí má známé řemeslníky. Pokud budeme počítat i vybavení bytu, budeme se pohybovat kolem milionu korun při dnešních cenách materiálů a prací. Nehledě na to, že ne všichni šikovné řemeslníky máme po ruce. • Situace je tristní, především pro místní. V méně atraktivních lokalitách (jako například Valašsko) se začali porozhlížet menší investoři z Brna, Ostravy, kteří nakupují nemovitosti u nás, kde si uloží svoje finance. Nemají problém místní zájemce přeplatit o sta tisíce korun, což majitelé nemovitostí kvitují a využívají. Udělal bych to samé, protože to nabízí aktuální trh a já na nemovitosti chci vydělat, to je logické. Proto vždy upřednostňuji zájemce z Valašska. • Těchto bytů s nadstandartní metráží ve Valašských Kloboukách je pouze malý počet. Zaslechl jsem, že pouze dokonce osm. Tuto informaci jsem neověřoval, tak mě klidně můžete opravit. Je jich opravdu málo a jsou velmi ceněné, především lidmi, kteří nechtějí momentálně rodinný dům, ale větší byt, se kterým nebudou mít tolik starostí jako o rodinný dům. • Bytů je nedostatek, ať už na Valašsku nebo ve zbytku republiky.

Toto jsou důvody, proč si myslím, že se byt prodá za tuto cenu. Pokud budete chtít vědět více informací o této nemovitosti, mrkněte na sekci nemovitosti ke mně na webové stránky www.graclikpetr.cz nebo mně zavolejte na číslo 775 922 933.

Jak jsem zmínil na začátku článku, tak nejsem pouze realitní kancelář, ale taky specialisti na trhu financí, marketingu a veškerého servisu ohledně bydlení.

• Realitní činnost – nejmodernější služby v oblasti realit. Věnujeme se nejnovějším trendům, sledujeme aktuální novinky a situaci na realitním trhu. Sám jsem začal studovat dálkově VŠEM (vysoká škola ekonomie a managmentu), abych měl pro klienty přidanou hodnotu, přehled v oblasti ekonomie, marketingu, komunikace, managmentu, a především získávání užitečných a velmi cenných informací. • Finance – na trhu financí se věnujeme komplexní činnosti na trhu hypoték, pojištění, investic, zajištění na budoucnost a důchod. V určitou chvíli jsem dospěl do bodu, kdy jsem si uvědomil, že stát se o mě v důchodu opravdu nepostará a investovat peníze je v dnešní době zásadní věc. Díky mému podnikání jsem se začal věnovat penězům a učit se finanční gramotnost. Ve škole vám toho moc neřeknou, proto je důležité se pustit do samostudia nebo si na to najmout odborníka. • Marketing – v dnešní době u většiny podnikatelů znamená marketing založit si sociální sítě a vytvořit si webové stránky. Na marketing je důležité se dívat jako na celek a využívat všechny formy marketingu, i když online propagace je v dnešní době samozřejmostí s největším podílem na trhu. Dokážeme vytvořit kvalitní moderní webové stránky, správu sociální sítí, nastavování reklam. Dále máme nasmlouvané partnery v oblasti výroby tiskovin, plachet, bannerů, složek, letáků a dalšího. Stačí se jen ozvat a udělat nezávaznou nabídku. • Nejnovější službu, kterou jsme přidali, je správa energetických úspor ve spolupráci se společností Optimal-Energy. Je to postaveno na základní myšlence „za energie musíme platit všichni, tak proč zbytečně přeplácet velkým společnostem“. Více o tomto projektu se můžete dočíst v dokumentu, který je zde připojený nebo na mých stránkách www.graclikpetr.cz. • Jestliže uvažuješ o změně pracovního prostředí, chceš být pánem svého času a postupně si tvořit časovou a finanční svobodu, ozvi se mně a můžeme se domluvit o zapojení do projektu s firmou Optimal-Energy. Tato firma má obrovský potenciál, který do pár let naplní a je jen na tobě, jestli toho chceš být součástí. Jestliže jste dočetli až sem, děkuji vám mnohokrát za pozornost a pro případné dotazy nebo diskusi jsem vždy nakloněný. Po telefonu, elektronickou poštou nebo sociálních sítí, o které se aktivně starám a přidávám aktuální příspěvky o dění, nejen na trhu realit. Mějte se fajn, Petr Graclík.

Ebook zdarma

Přečtěte si ebook, ve kterém se dozvíte veškeré informace o mně a mé práci.

Mějte se fajn, Petr Graclík. https://youtu.be/jUbal8btggk -pr článek-

Valašský pivní košt letos bude! Už tuto sobotu nabídne více jak 30 druhů piv
Aktuality PR ČLÁNEK21. 7. 2021

Dobrá zpráva pro všechny milovníky piva. Po roční pauze letos opět proběhne v sobotu 24. 7. ve Valašských Kloboukách již 3. pokračovaní pivní ochutnávky s názvem Valašský Pivní Košt. Nebude to ledajaký košt, během dne se na výčepech vystřídá více jak 30 druhů piv. Polovinu sortimentu tvoří klasické české ležáky a spodně kvašená piva ze Zlínského kraje. Tu druhou naopak speciály a v dnešní době čím dál více oblíbené svrchně kvašená piva typu ALE z celé naší republiky. [caption id="attachment_106805" align="alignnone" width="690"] Pivní košt se uskuteční na nádvoří Inkubáboru ve Valašských Kloboukách. Foto: archiv pořadatelů[/caption] Sami pořadatelé dodávají: „Letošní perličkou bude určitě kyseláč Berliner Weisse z Pivovaru Zenke nebo New England IPA Výtržník z Pivovaru Valášek. Jeden stánek bude věnovaný pouze top speciálům, kde kombinace pivovarů Raven, Mazák, Nachmelená Opice a Zichovec zaručuje tu nejvyšší možnou kvalitu a prožitek. Všechna piva budou připravena pouze v omezeném množství. Kvalitu čepování zaručí Robert Kramoliš z Rožnova, který se pyšní titulem Radegast mistr výčepní.“ [gallery columns="5" ids="106809,106810,106811,106812,106813"] Nechybí ani gastro stánek „Masa z lúky“ ze svými specialitami a točená limonáda pro děti. Hlavními taháky hudebního večera bude Ptakustik, se svým solo vystoupením, a pop-punkoví Stay on Course z Kopřivnice. Pro největší srdcaře bude připravena speciální degustační sklenice s logem. Už tuto sobotu od 14:00 hodin na nádvoří Inkubáboru ve Valašských Kloboukách. I letos je vstupné dobrovolné a všichni jsou srdečně zváni. Toš na Zdraví! Podrobnosti na FB události ZDE. -pr-

Na nočním turnaji ve Valašské Senici zahrají Kosovci
PR ČLÁNEK20. 7. 2021

Tělovýchovná jednota AJAX Valašská Senice pořádá v pátek 23. července 2021 tradiční Noční turnaj v malé kopané pětičlenných družstev. Turnaj proběhne na fotbalovém hřišti ve Valašské Senici. Jedná se již o 34. ročník a jako každoročně se diváci mohou těšit na ohňostroj i taneční zábavu. „Pro fanoušky, ale i pro ty, kteří se přijdou jen pobavit jsme připravili bohatý doprovodný program. Ve 22.00 hodin bude tradiční ohňostroj, poté k tanci a poslechu zahraje rocková legenda Kosovci. Pro hráče i diváky bude připraveno bohaté občerstvení v podobě guláše, uzených žeber, klobás a makrel z grilu,“ přiblížil za pořadatele Lukáš Surovec. Pořadatelé se také letos chystají opět vylepšit viditelnost na hrací ploše.

Z minulých ročníků, foto: archiv pořadatelů Samotná prezentace mužstev je plánovaná na 15:30 a začátek turnaje na 16:30. „Letošní korona krize přeje výborným podmínkám na hřišti, které není zničené od fotbalového jara a trávník je dokonale měkoučký. Smutnou stránkou téhle krize je, že nám ubývá hráčů a pokud by měl kdokoliv zájem se zúčastnit, bude jen vítán. Rádi by jsme se opět dostali na hranici 30 týmů, která bývala dřívější ročníky standardem,“ dodal Lukáš Surovec. Poslední zájemci z řad účastníků fotbalového turnaje se ještě mohou hlásit organizátorům.

-pr-

10 důvodů, proč o prázdninách vyrazit do Velkých Karlovic
Aktuality PR ČLÁNEK12. 7. 2021

Udělejte si o prázdninách výlet do Velkých Karlovic. Stačí třeba jen na otočku - i jeden den odpočinku a zábavy v přírodě se počítá. Resort Valachy v údolí Léskové k tomu nabízí spoustu příležitostí. Zajímavé akce vás čekají hned od prvních prázdninových dnů. NOVINKA: Tématické dny ve Wellness Horal Relaxujte výhodněji! Wellness Horal zavádí od 1. července nabídku Tématických dnů: co všední den, to jiná výhoda. Užijte si seniorské pondělí, dámské úterý, středeční relax pro dva, pánský čtvrtek nebo třeba páteční slevu pro děti. Podrobnosti se dozvíte zde. Wellness Horal je skvělé místo, když si chcete odpočinout i užít koupání s dětmi. Najdete tu tři termální bazény, saunový svět se saunovými rituály a nabídkou masáží i beauty ošetření, fitness centrum i opalování na venkovních terasách. Ve všední dny od 10:00 do 10:30 se v bazénu koná aquafitness. V sobotu 3. července jste zváni na letní Saunovou noc. Wellness den pro zdraví Potřebujete odpočinek, ale nemáte zatím možnost ujet na delší dovolenou? Dopřejete si alespoň jeden Wellness den pro zdraví. Tento balíček zahrnuje celodenní pobyt ve Wellness Horal, masáž či beauty ošetření a tříchodový oběd na terase s krásným výhledem do údolí. Pobyty s wellness v ceně Chcete se zdržet přes noc? Využijte ubytování v hotelech Lanterna a Horal. Cena zahrnuje snídani, večeři a neomezený vstup do wellness, při delších pobytech také masáž, piknik nebo výuku golfu pro celou rodinu. A hlavně: spoustu programů pro děti i dospělé. Co třeba taková ranní jóga? Grilování i táboráky u Razuly Vyzkoušejte během výletu super nabídku občerstvení v Bistru Razula u sjezdovky Razula. Kuchaři lákají na pizzu, grilované speciality, burgery, borůvkové knedlíky nebo třeba čerstvé frgály a kyselici. Ve vybrané pátky (poprvé už 2. 7.) posezení u bistra zpříjemní cimbalistka Anežka Tkáčová. Je tu i herní zóna pro děti nebo půjčovna elektrokol nově vybavená o špičková kola KTM. TIP! Nenechejte si ujít prázdninové úterní táboráky s kytarou (vždy od 19 hodin, opékací balíček se špekáčky je k zakoupení na místě). Pro děti bude připravena dílna s výrobou lucerniček, ve 20 hodin s nimi vyrazí na procházku okolím s animátory. Nové Stezky portáše Maliny U Bistra Razula začínají dvě nové Stezky portáše Maliny: jedna vás provede lesem s pomocí QR kódů, druhá vás nasměruje kolem naučných tabulí a zábavných prvků na vrchol sjezdovky Razula, odkud je opravdu nádherný výhled. Začíná tu i oblíbená rodinná trasa Hledej poklad na Razule. Tištěné instrukce ke všem trasám dostanete v Bistru Razula. Kulíškova naučná stezka Vyrazte s dětmi za poznáním zajímavostí CHKO Beskydy. Stezka dlouhá 2,5 km vede od hotelu Pod Javorem kolem hotelu Horal, kde můžete děti odměnit Kulíškovou specialitou (s plyšovým kulíškem v ceně). U Horalu je také krásné dětské hřiště. Kurzy pečení frgálů a pizzy Chcete se naučit péct valašské frgály? Zapojte se do kurzů s pekařkou Resortu Valachy (o prázdninách vždy v úterý a neděli). Děti se mohou zúčastnit kurzů pečení pizzy v Bistru Razula každé pondělí s šéfkuchařem Josefem Tydlačkou. Ještě jsou volná místa. Grilování na terase Horalu Terasa hotelu Horal je místem, kde můžete spočinout během výletu, užít si dobré jídlo, pohodu s výhledem do údolí a díky dětskému koutku i hřišti si tu užijí i děti. Středeční prázdninové podvečery zpříjemní od 18:30 živá hudba (Bolek Vjaclovský a další regionální muzikanti), o víkendu se těšte na grilování – poprvé již tuto sobotu 3. a neděli 4. července. Valachy man 6. a 7. 8. Zapojte se do legendárního triatlonového závodu Valachy Man 6. a 7. srpna u Balatonu v Novém Hrozenkově. Nabízí trasy pro děti, hobíky i zkušené sportovce. Týden kultury na Valašsku Závěr prázdnin bude tradičně patřit Týdnu kultury na Valašsku. Zajděte si do cirkusového šapitó na Jaroslava Duška, Divadlo Bez zábradlí, Divadlo Bolka Polívky nebo třeba představení pro děti. Pokud se během festivalu ubytujete ve Spa hotelu Lanterna, máte vstupenku grátis. Vstupenky si můžete objednat na www.tydenkultury.cz -tz-

FIT&CORE představuje kompletní přehled aktivit na letošní léto
Aktuality PR ČLÁNEK23. 6. 2021

Tým FIT&CORE se vrací do formy a představuje kompletní přehled aktivit. červen/září 2021. Dejte tělu to co potřebuje. Zkušení lektoři si pro Vás přichystali skupinové lekce zaměřené na kondiční přípravu pro sportovce, kruhové tréninky, TRX lekce, ale i cvičení pro děti a seniory. Zkrátka vybere si opravdu každý, kdo chce se sebou něco dělat. Pokud chceš zažít víkend plný pohybu, srandy s nejlepší partou na Valašsku, tak je letos v nabídce KEMP FIT&CORE s noclehem, jídlem a programem na všechny dny. Na zájemce se těší trenérský tým ve složení: Patrik Timčák, Tomáš Plášek, Hanka Ludmilová a Diana Fojtů.

SKUPINOVÉ LEKCE

Slavičín KOLOSEUM GYM

PO TRX 17:30/18:30 18:30/19:30 Trénink dětí (8-12 let) 16:30 / 17:30 UT Kondiční trénink 18:30/19:30 19:30/20:30 ST cvičení seniorů 8:30/9:30 Trénink dětí (8-12let) 16:30/17:30 CORE trénink 18:30/19:30 19:30/20:30 CT TRX 16:45/17:45 PA Silový tr./BOSU 18:00/19:00 NE CORE 9:30/10:30 Upozornění: Cvičení seniorů a trénink dětí - rezervace tel. 730 820 632 Ostatní lekce si lze rezervovat na stránce : https://fitandcore.reenio.cz Bližší info na tel. 730 820 632 nebo www.fit-core.cz

Brumov-Bylnice

- GYM v Brumov- Bylnice HA AKADEMIE B-B, družstevní 1180 - Hrbáč – venkovní cvičení UT CORE 17:00/18:00 TRX/ Kruhový trénink 18:30/19:30 ST SPARTAN TRÉNINK 18:30/19:30 CT Tabata (H.I.I.T) 18:30/19:30 NE CORE 17:00/18:00 Lze rezervovat na stránce : https://fitandcore.reenio.cz Bližší info na tel. 731 157 885 nebo www.fit-core.cz

Rokytnice

PO 18:00/19:00

Šanov

ST 18:30/19:30

Petrůvka

NE 19:00/20:00 Pro bližší info nebo rezervace nových zájemců do těchto lekcí na tel. 730 820 632 Těší se Na Vás trenérský tým ve složení: Patrik Timčák, Tomáš Plášek, Hanka Ludmilová a Diana Fojtů

HA FITNESS BRUMOV-BYLNICE

Představujeme taky novou otevírací dobu ve Fitness B-B Bližší info na tel. 739 915 305 Diana Fojtů

KEMP 2021

Chceš zažít víkend plný pohybu, srandy s nejlepší partou na Valašsku :) ?? Přihlaš se na 2.ročník KEMPU FIT&CORE s podporou STG BRUMOV-BYLNICE Rezervace nebo bližší info na e-mailu : TIMI.TRX@GMAIL.COM Náš sportovně zážitkový kemp je určen pro dospělé bez omezení horní hranice věku :) Nocleh, jídlo a program na celý pobyt v ceně

Můžete se těšit na : - ranní výběhy s východem slunce - zážitek, který nikdy neomrzí - cvičení v přírodě (trx lekce, core lekce, kondiční trénink, strečink při západu slunce ) - sportovní hry s mottem " návrat k přežití " tady se zasmějeme - možnost přístrojové analýzy složení těla (Výživová poradkyně bude k dispozici) - večerní noci u táboráku, opečeme, povykládáme - přednášky na téma: sport, pohyb, jak trénovat a proč se hýbat ?

Rádi do naší party přivítáme další zájemce a nebojte tenhle kemp zvládne každý !!!! -pr článek-

Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Aktuality PR ČLÁNEK18. 6. 2021

Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti.

Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře

Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. Jejich postup měl spočívat v tom, že nejprve by kamarádce byt darovala, aby jej mohla prodat a obdržet za něj utržené peníze právě od kamarádky.

Lidé často neví, kolik přesně dluží

Okamžitě jsem paní varoval před dvěma skutečnostmi. V případě, že byt zdědí a na list vlastnictví se propíše její jméno, bude díky zákonné ochranné lhůtě na katastru minimálně dalších 21 dní trvat, než byt přepíše na kamarádku. Každý exekutor má navíc u povinného (dlužníka) nasazen na katastru „hlídacího psa“. A v takových případech je prakticky nemožné převést nemovitost na jinou osobu, protože „hlídací pes“ exekutora okamžitě upozorní, že dlužník nabyl nějakého majetku, takže na něj neprodleně uvalí exekuci či exekuční příkaz k prodeji. Výhodou bylo, že paní měla zájem svou situaci rozumně řešit a důvěřovala mi. Když jsem se jí na rovinu zeptal, kolik má celkově exekucí a dluhů, řekla, že se jedná o 3 exekuce s dluhy ve výši okolo 200 tisíc korun. Naznačil jsem, že již vzhledem k hodnotě by to neměla být výrazná komplikace.

Pro jistotu jsem si pořídil výpis z centrální evidence exekucí. Nestačil jsem se divit. Potvrdilo se pravidlo, že jakmile se lidé dostanou do dluhové pasti, tak přestože třeba dělají, co je v jejich silách, často už ani nemají přehled o tom, kolik a kde všude vlastně dluží. Výpis totiž přesahoval délku tří stránek A4, přičemž obsahoval celkem 12 exekucí. Teď už se mi situace jevila zcela jinak a rozhodně nebyla veselá. Celková výše dluhů zatím ale nebyla jasná. Jelikož jsem po tomto zjištění ještě neměl k dispozici plnou moc pro jednání s exekutory, udělal jsem si výlet do Přerova, kde bydlela nová majitelka bytu. Přinesl jsem výpis z centrální evidence exekucí, kde byly uvedeny i telefonní kontakty na jednotlivé exekutory, které paní začala postupně obvolávat. Celková suma, rozdělená mezi 12 exekutorů, se tím vyšplhala na 710 000 Kč.

Hledání investora a jednání s exekutory

Řešení jsem však pro paní stále viděl reálně. Musel jsem sehnat silného investora, který se nezalekne velkého počtu exekucí a byl by ochoten přijmout také riziko ztráty. Tucet exekucí u jedné osoby je totiž dost na to, aby ani žádný právník investici nedoporučoval. Byly zde totiž i další rizika, která odradí nejednoho investora. Prodávající mohl mít další dluhy, které nám mohl zamlčet a ve zmíněném výpisu nebyly. Na klienta mohlo být také nahlíženo jako na předluženého a hrozilo, že na něj bude uvalen návrh na insolvenci v průběhu výplaty dluhů. Tímto by případný investor mohl přijít o většinu investovaných peněz. [caption id="attachment_103997" align="alignnone" width="690"]

Vyčíslení exekucí[/caption] Svým klientům prodávám jejich byty, domy a pozemky co nejlépe. Ve většině případů to znamená prodat za co nejvíc peněz. Nyní však byly požadavky trošku jiné. Bylo potřeba sehnat investora, ale ne ledajakého. Chtělo to někoho, kdo se nebojí komplikovaných případů a kdo bude ochoten pustit se do rizika. Všem je asi zřejmé, že riziko by bylo vykoupeno nižší cenou bytu. Po investorovi jsme požadovali především rychlost jednání. Nemohli jsme si dovolit nikoho, komu by vyplacení dluhů trvalo například rok. Původní dluhy okolo 300 tisíc korun paní neřešila, nepřebírala poštu, prostě je nechala spát. Jenomže exekuce a dluhy nikdy nespí. Stále se zvětšují i když je dlužník v klidu, protože nevlastní žádný majetek, a tak zdánlivě nemá o co přijít. Exekutoři ale ví, že každý člověk se v průměru dvakrát až třikrát stane účastníkem dědického řízení, a proto tiše vyčkávají. [caption id="attachment_103996" align="alignnone" width="690"]

Výpis z centrální evidence[/caption] Ponořil jsem se do hledání investora, který by splňoval uvedené podmínky. Musel jsem využít snad všechny znalosti a kontakty, které mě napadly. Nakonec jsem jej našel. Bylo jen zapotřebí zjistit na okresním soudě, že se na paní žádné nové exekuce nechystají, abychom investorovo riziko rovnou snížili a zvýšili jeho zájem. Investor zanedlouho na základě smlouvy o smlouvě budoucí vyplatil této paní veškeré pohledávky, které mi jednotliví exekutoři na základě plných mocí proti její osobě vyčíslili. Po uhrazení všech plateb bylo nutné zkontaktovat 5 exekutorů, jejichž jméno se propsalo i na list vlastnictví. Bylo naprosto nezbytné, aby pětice exekutorů své exekuce z listu vlastnictví co nejrychleji stáhla. Všichni uvedení exekutoři mi jakožto zmocněnci povinného zaslali do datové schránky vyčíslení nákladů exekuce, proti kterým jsme se mohli odvolat. V případě neodvolání po určité časové lhůtě nabyde rozhodnutí o ukončení exekuce právní moci. Peníze za dluhy investor vyplatil, ale stále jsem kupní smlouvy nemohl konečně vložit na katastr, protože zrušení exekucí ještě nenabylo právní moci. Proto jsem se podle práva na odvolání proti vyčíslení exekucí musel odvolat nejenom já, ale také zástupce oprávněného, jemuž můj klient dlužil peníze, pro které na něj uvalili exekuci. Když zástupce oprávněného vidí, že byl dluh skutečně uhrazen, nemívá zpravidla se zkrácením této lhůty problém stejně jako s urychleným ukončením exekuce. Exekutoři, kteří měli klientku v hledáčku, byli naštěstí poměrně vstřícní a rychlí. Obratem poslali návrh o zrušení exekuce na katastrální úřad. V tomto bodě jsme mohli podepsat a vložit kupní smlouvy na katastr nemovitostí. Následovala 20denní ochranná lhůta pro přepis na katastru.

Prodej starého bytu za nejvyšší možnou cenu

Po takřka nekonečném martyriu s neřešenými dluhy, které paní měla, byla situace zachráněna a mohl jsem se soustředit na prodej bytu. Už během této doby jsme proto pořídili videoprohlídku, o které jsme věděli, že bude zásadní pro další prodej nemovitosti v ne zrovna líbivém stavu. Klientům jsme ukázali, že samotný byt, je sice vybydlený a jednoznačně určený ke kompletní rekonstrukci, ale upozornili jsme také na benefity. V první řadě to byl fakt, že se nachází na skvělém místě. Ne nadarmo se říká, že Slovan je jedna z nejlepších lokalit v Kroměříži. Během dvou týdnů od zveřejnění nabídky jsme měli na bytě 17 zájemců. První den jsme uskutečnili 10 prohlídek. Zájemci tlačili cenu dolů s tím, že nabízeli o 300 000 Kč až 450 000 Kč méně. Někteří se dokonce smáli, že za plnou cenu nemám šanci vybydlený byt s jedním přímotopem a starými dřevěnými okny prodat. Zkušenosti mi však dovolovaly zůstat klidný. Při prodeji nemovitostí je dobré jednat efektivně, ale být trpělivý. Přišel zájemce číslo dvanáct, který říkal, že má předschválenou hypotéku a na byt v této ulici čeká už rok. Svůj zájem dal jasně najevo už na prohlídce a neodradila jej ani nákladná rekonstrukce. Další zájemce, třináctý v pořadí, se také rozhodl byt koupit. Navíc disponoval penězi na účtu a nemusel by vyřizovat hypotéku. Zájem o byt projevil i poslední ze zájemců, jenž by byt také financoval hypotečním úvěrem. Situaci jsem oznámil jak majiteli, tak zmíněným zájemcům. Zájemce č. 13, který by řešil financování hypotečním úvěrem, nabídl navýšení ceny. Majitel bytu, který byt koupil s vidinou rychlého otočení peněz, však nabídku nereflektoval a kupní smlouvu jsme uzavřeli za předem inzerovanou cenu se zájemcem, který koupi financoval okamžitě z vlastních zdrojů. Nakonec se tedy původní majitelka, která už ani nepočítala s tím, že její byt někdo koupí a neměla reálnou naději, že jí z prodeje nemovitosti mohou zůstat nějaké peníze, mohla radovat z dobrých zpráv. Nejenže se kompletně zbavila svých exekucí, ale ještě jí zůstalo více než 700 000 Kč. Spokojenost panovala také na straně investora, který byt se ziskem prodal a v neposlední řadě vydělá také konečný kupující, neboť je jasné, že cena jeho bytu v atraktivní lokalitě vystřelí po rekonstrukci raketově nahoru.

Tomáš Surovec

Tel.: 731 765 724 E-mail: surovec@realpremium.cz Web: www.tomassurovec.cz

-pr článek-

Ve Štítné nad Vláří otevřou léto se skupinou KŘÍDLA a Dj BlizixXx
Aktuality PR ČLÁNEK8. 6. 2021

Ahoj Valašsko! Dlouho jsme neměli možnost vidět / slyšet se. To se ale mění a já Tě konečně můžu pozvat na výletiště do Štítné nad Vláří, kde už v pátek 18.6. proběhne venkovní akce! Vystoupí, na Valašsku dobře známá a velmi oblíbená, kapela KŘÍDLA, která zahraje populární a nestárnoucí pecky z celé světové produkce. Program obohatí Dj BlizixXx, který stál za obnovou zábav především v Bylnici, kde se každoročně vystřídaly tisícovky účastníků. Letos se vydáme o kousek vedle do nedaleké Štítné.

Máme se na co těšit

Zábavy, které jste navštěvovali v minulých letech, se BX agency snažila vždy zajistit v co nejvyšší možné kvalitě. Na tom se ani do budoucna nic nemění. „Spojili jsme se se Zlínskou eventovou agenturou Backstage agency, která pořádá velké akce napříč celým Českem. Ve spolupráci s nimi jsme schopni zajistit hned 2 pojízdné trucky s nápoji. Prvním je koktejlový vůz, ve kterém se na Vás budě těšit proškolený personál, připravený uspokojit všechny chuťové pohárky. V nabídce budou jak míchačky, tak klasické panáky,“ uvedl za tým BX a Backstage Agency, Robert Lysák. [caption id="attachment_103303" align="alignnone" width="690"]

Kapela křídla[/caption] Druhý truck nabídne rychle natočené a správně vychlazené čepované pivo, které nám po dobu zavřených hospod ták chybělo! 😊 Nakonec se můžeme těšit na hostesky Jack Daniels, které budou prodávat drinky a k nim rozdávat všemožné dárky. Akce samozřejmě proběhne za všech platných hygienických opatření. Pokud se nic nezmění, bude nutné také zapisovat u vstupu jména a další náležitosti Vás, účastníků. Vzhledem k proměnlivosti vydávaných opatření ale věříme, že se toho ještě spousta změní. 😊 [caption id="attachment_103304" align="alignnone" width="690"]

BackstageBAR[/caption] Pro jednoduchost celého procesu, jsme pro Vás přichystali také předprodej – lístky můžete ZAKOUPIT ZDE. Těšíme se, že se uvidíme a doufáme, že Vás budou mraky. Protože ♫ ♪ little party never killed nobody ♬ ♩ Za tým BX a Backstage Agency, Robert Lysák

BX Agency facebook : - https://www.facebook.com/akcevalassko Backstage facebook : - https://www.facebook.com/BackstageAgency.cz -pr článek-

Jak by měla vypadat práce realitního makléře?
Aktuality PR ČLÁNEK22. 5. 2021

Jak správně vybrat realitního makléře a proč bych měl využít jeho služby? Nemovitosti jsou byznys, už dávno nejde o to jen uspokojit bytovou potřebu, ale realitní trh v České republice je velká džungle, kde se pohybuje na patnáct tisíc makléřů, z nichž většina bohužel za moc nestojí. A i když se realitní agent honosí stovkami prodaných nemovitostí a dlouholetou praxí, neznamená to, že dostanete službu, kterou očekáváte nebo si přejete. Realitních kanceláří je hodně a vybrat si tu správnou je velký oříšek. Ale jak správně vybrat tu správnou, která uspokojí vaše představy? Sepsal jsem pár rad, které vám pomohou nahlédnout do praxe. Nejdříve je třeba si uvědomit, že realitní transakce má vždy dvě strany. Jedna strana, prodávající a ta druhá strana, kupující. Když chce člověk prodat nebo koupit auto a nejsem zrovna automechanik nebo prodejce aut, většinu si s sebou vezmu někoho, kdo se v autech vyzná. Někoho, kdo mně auto zhodnotí z technického hlediska, jestli je auto funkční, v pořádku, jestli zde není pověstný zajíc v pytli. Ano, to je zcela v pořádku. V případě nemovitostí, kde jsou kupní ceny několikanásobně vyšší, jdu ale kupovat nebo prodávat sám. Proto doporučuji se poradit s někým, kdo nemovitostem rozumí. Za prvé je třeba u nemovitosti nastavit adekvátní cenu. Za druhé se musí posoudit technický stav, protože na Valašsku většinou novostavbu nekoupíte. Koupíte většinou domy, které zde stojí už nějaký pátek a je třeba je dokonale zhodnotit ze stavebně technického hlediska. Protože nejsem stavař ani architekt, využívám služby nejpovolanějších a tím je Ing. Arch. Marek Zámečník, kterého můžu vřele doporučit. Za třetí je třeba zhodnotit stav, který bude v souladu se skutečně zaevidovaným stavem na stavebním úřadu a katastru nemovitostí. Setkávám se s rodinnými domy, které nejsou správně zakreslené. Je to povinnost prodávajícího uvést do skutečného stavu a banky vám na špatně zapsanou nemovitost také nepůjčí peníze. To jsou tři hlavní důvody, proč se poradit s někým erudovaným, který se vyzná v legislativě a technickém stavu nemovitostí. Nechci kupovat dům přes realitní kancelář, protože zbytečně navyšují cenu a já nechci platit provizi. Tuto „blbost“ slýchávám každý den a já vám hned vysvětlím proč. Jak jsem řekl, tak realitní transakce má dvě strany. Realitní makléř zastupuje toho, kdo ho platí. Pokud mě platí prodávající, tak zastupuji prodej nemovitosti a chci pro klienta vyjednat ty nejlepší podmínky, prodat za nejvyšší cenu, samozřejmě. Ale je třeba si uvědomit, že cenu nemovitostí ovlivňuje trh, především poptávka. Pokud budou klienti kupovat nemovitosti za vysoké ceny, proč by prodávající měl prodávat pod cenou? Jenom využije situace trhu a snaží se prodat za co nejvíc. To je naprosto v pořádku. Jestliže budu zastupovat kupujícího, chci pro něj vyjednat tu nejlepší cenu a podmínky. To, že vám makléř tvrdí: „Já pro Vás pracuji zadarmo, provizi mně platí prodávající“, tak to je špatně a je to lež. Kdo mě platí? Kupující? Čí zájmy bude makléř prosazovat? No přece toho, kdo ho platí. Prodám sám, ušetřím. To je jeden z dalších mýtů na realitním trhu. Samozřejmě je to vaše právo a rozhodnutí, jak naložíte se svou nemovitostí, kde jste nainvestovali spoustu vlastních prostředků. Ale pokud chci prodat za co nejvíc peněz, tak musím oslovit všechny potencionální zájemce, a to se mně nepodaří, když o tom řeknu jen sousedovi nebo chlapům v hospodě. Je třeba nemovitost profesionálně nafotit, aby zaujala co nejvíce kupců. Je třeba inzerovat na co nejvyšší počet inzertních serverů, což stojí peníze. A když budu prodávat delší dobu, může se mně to prodražit, a protože chci ušetřit co nejvíc, tak to hodím na neplacené servery a oslovím asi tak 15 % potencionálních kupců, což je málo. Je třeba licitovat o ceně. Člověk, který si prodává sám, většinou cenu snižuje, než aby nemovitost prodal za více než je jeho představa. Ano spousta klientů jsou naštvaní na realitní makléře, protože se na trhu pohybuje spousta amatérů, podepisují si velké provize a ve finále udělají fotky rozbitou kalkulačkou a měsíce se klientovi neozvou, ozvou se až jim končí smlouvu a oni ji potřebují prodloužit. Ale jsou tady také makléři a společnosti, kde budete mít ze spolupráce radost a splní vaše očekávání. Jednou z těchto firem je ŠUCHMAREALITY. Já vám teď nastíním, jak tato firma pracuje s nemovitostmi.

1. Marketingový a prodejní plán je základ

Každá nemovitost je specifická a zaslouží si individuální strategii prodeje. Domy jsou většinou nevyklizené a zahrady zanedbané. To je špatně. Je třeba si nemovitost nachystat do toho největšího detailu, protože potencionálního kupce může odradit maličkost, která vás ani ve snu nenapadne. Ale je třeba si uvědomit, že se kupující rozhoduje na základě emocí, proto při prodeji rozhodují detaily a vy nesmíte žádný podcenit, pokud chcete prodat za co nejvyšší cenu. Proto jsme dům kompletně vyklidili, navozili vlastní „serepetičky“ a připravovali k prodeji. Dále jsme nachystali zahradu, protože to může být právě umístění pozemku a lokality, co nemovitost prodá. Hodně lidí přípravu zbytečně podceňuje.

2. Profesionální prezentace (video, fotografie, půdorys, 3D video prohlídka)

Zdá se to častokrát jako zbytečné, ale v dnešní době prodávají emoce, jak jsme si řekli o pár řádků výše a vy potřebujete z inzerátu dostat co nejvíce lidí na osobní prohlídku, protože až tam probíhá skutečný prodej. Tím, že nemovitost důkladně nafotíte a poskytnete všechny informace, šetříte čas sobě a také klientovi, který si koupi rozmyslí v prvních třech sekundách, co vejde do domu.

3. Prohlídkový katalog

Další taková absurdní věc! Vy potřebujete dát klientovi něco s sebou, aby si večer u vína mohl katalog otevřít a přemýšlet, jak si dům přestaví dle sebe. Bude si moct přečíst, jaké má dům parametry, technický stav a další. Toto jsou základní tři pilíře, jak prodat nemovitost za co nejvyšší cenu. Na ukázku vám ukážu proměnu rodinného domu v Brumově, který jsme převzali po neúspěšném prodeji jedné realitní kanceláře. A vzhledem k tomu, že jsme realitní podnikatelé (investujeme vlastní prostředky do prodávaných nemovitostí), tak jsme se do toho pustili se vší vervou a výsledek stojí za to. Za tu samou provizi, kde jinde dostanete inzerci, smluvní dokumentaci a fotky z kalkulačky, jsme MY odvedli profesionální práci. Majitel nám předal klíče a od té doby nic nemusel řešit. My jsme nemovitost celou vyklidili, nachystali do stavu, kdy se může začít naplno s inzercí. Taktéž jsme nachystali celou zahradu. Udělali jsme profesionální prezentaci na všechny webové portály a inzertní servery. Měli jsme nemovitost delší dobu ve správě a zanedlouho si nový majitel vyzvedne klíče. My nemovitosti nenabízíme, ale prodáváme.

4. Úschova a kupní smlouvy

V dnešní době se stále najdou klienti, kteří si stahují kupní smlouvy z internetu a posílají si peníze z účtu na účet, což je velký hazard a všem mým klientům nedoporučuji při koupi nemovitost postupovat tímto způsobem. K této problematice jsem se vyjadřoval na svých osobních stránkách www.graclikpetr.cz, kde si jej můžete přečíst. Shrnu to poslední myšlenkou na závěr. Pokud kupuji zboží v hodnotě milionů, je částka za advokátní úschovu a kupní smlouvy opravdu směšná a oplatí se ji obětovat, aby všechno proběhlo tak, jak má.

Níže se můžete podívat na proměnu nemovitosti, kterou jsme měsíce chystali do nabídky, aby měla inzerce ty správné parametry.